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如何快速高效的租域名

来源:租米网 时间:2019-06-21 作者: 浏览量:

       在租过几次域名之后,人人都会成为租域名专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑,只有自己知道,其他人还要再踩一遍,真的有点浪费。

出于分享的动机,把最近掌握的新技能写了出来:如何快速租域名。

先展示一下成果,用了4天的时间,在租米网上面租了一个四声母.com的域名

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快速租域名的正确方法,适用于这样的情况:

  • 想花尽量少的时间租到合适域名源

  • 想少看几次域名就能定下来,不想泡在网上坐坏了腰,跑断腿磨破鞋还找不到一个合适的域名

  • 想避免租域名后发现后患


方法是这样的,分为五个步骤:

1 : 明确需求

  • 几个人合租

  • 大致域名品种品相条件要求

  • 租期

  • 预算价格承受区间

  • 有几套租金缴费方案

  • 比如我租这个域名预算是:按年付款 loft > 按月付款 loft > 按季付款

 

 2 : 确定要预算多少钱之内租什么种类的域名

 

  • 可以看米友租域名,确定想租哪个品种,然后按照这个要求找租米网经纪人推荐,了解推荐的这个域名的品相是否和需求匹配。



 3:确定域名种类要求

 

  • 根据你自己的投资眼光和你的技术员看域名经验,确定想要租什么样的域名型,告诉租米网经纪人中介/自己找。

 

  • 确定域名种类型的好处在于,如果一个域名源域名型状合适但其他方面不合适(比如租期),可以再找同类型的不同域名,或者不同域名种类的类似域名源。反之亦然,如果域名型状不合适,类似的就不用再看了。



 4:确定经纪人中介

 

  • 这次选的是租米网,收一个月的中介费打八折。

 

  • 其他域名出租网暂时不收中介费,但好像域名源很少,会推荐自己家的域名源。

 

  • 爱屋及乌是一半中介费,但我接触的那个中介不给力,找不到合适域名源。



  • 我觉得一个好域名中介的标准:

 

  • 要熟悉全部域名源的品相、价值、种类、责任、安全、隐患等

  • 理解力强,知道你的要求有哪些

  • 有时间意识,能为你的时间点着急

  • 负责任,能帮你租的域名查看这个域名有无已经建站安全隐患

  • 即时反馈,有没有域名源都当天反馈,这样能最快进行下一步行动


  • 识破经纪人中介的谎言

 

  • 这个米农没有你要的那种域名(可能只是他手里没有,如果是收中介费的中介,会处于多收中介费的目的,推荐租高价格的域名源)

  • 中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大,虽然不知道底线是多少,感觉下次可以试试砍一半)

  • 租户刚到期退租(其实已经几个月没人租了)

  • 同时有好几个客户在看这个域名源,要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个租户都没看好)

  • 域名所有服务要求都会给你弄好(需要在签合同之前让中介解析好协议好,不然签了合同就要等了)

  • 其实如果自己能找到个人转租的域名源会很好,免收中介费,我原来的域名就是这么租出去的。

 

 5:确定域名源

 

  • 先在微信上和对方沟通,尽量通过域名后台管理照片、管理小视频、域名证书了解域名源,把看域名作为最终确定而非初步筛选,这样就能避免看域名跑断腿的疲惫。

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  • 整理了搜集的资料,在这罗列一下租域名需要注意的事情:


  • 1)安全隐患 

  • 防毒(360、微信、qq已经爆有毒了)

  • 解析

  • 域名管理权密码

  • 租金

  • 付款方式

  • 协助备案服务

  • 2)担保交易 

  • 找谁担保交易

  • 淘宝交易

  • 租米网发贴担保交易

3)费用

  • 域名年费、担保交易费用和中介谁出。一般是域名业主出,不然域名租金应该低的

  • 域名的安全责任谁付

  • 换租域名,费用

  • 是否是代理域名源,是否要每年交中介费

  • 跟谁签合同?域名房东 域名二房东

  • 其他费用等由谁付

  • 之前安全隐患是否已经排查清,如何查看

  • 域名租赁期限是多久,域名租金,押一付三么?中介费是?

  • 4)域名品相 

  • 能否联系到之前租客,问问缺陷

  • 推广:是否好优化高收录

  • 备案:是否有备案建站过

  • 友情链接

  • 重点关注米主,人品如何,协助服务是否完好

  • 解析试用等

  • 一些固定之前的优化推广,比如seo、反链(即租即用)看租域名的时候要查看试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的安全问题。了解使用时要注意的问题

  • 检查该域名是不是老域名,或者其品相是不是能够满足你的项目要求,百度收录是否通畅

  • 5)砍价策略 

  • 以配套服务不足为由,要求降价,或配齐;

  • 租域名时,一定要认真查看域名,详细检查,最好能合理挑出出租域名源的一些毛病,这可是用来讨价还价的资本。租域名跟买菜一样,想要业主或者中介给你一个低价,那就得找到一些降价的理由,而域名出租肯定是有着各种各样的不足的,比如品相太次,优化推广配置不齐全等,只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。

  • 用租其他域名的价格做比较,要求再减价;

  • 注意域名的建站历史,是不是很长时间没租出去

  • 争取较长的租期:域名房东作为域名的所有人,在域名租赁关系中处于优势地位。一般不少域名房东只同意出租一两年,到期后,针对承租人不愿意费时费神费力再优化新域名的心理,涨域名租金。一开始,我们提出域名租期为两年,域名房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果,就提出租18个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的,最后谈成的域名租期是15个月。

  • 快速拍板争取优惠空间

  • 不管是域名房东还域名中介,在出租域名源的时候,最希望的就是把域名在最短的时间里租出去,尽量降低出租域名源的空置时间,这样才可以获得更好的租金收益。租户在看域名时,只要域名基本上符合自己的需求,就没有必要太挑了,毕竟看域名也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法,可以直接告诉域名房东,这个域名还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,域名房东和域名中介可以最快的将域名租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然,快速拍板是建立在认真看域名的基础上,而不是随意拍板。

  • 跳过域名中介和域名房东签

  • 问下米友看是否知道查看这个域名主人的联系方式,或者直接去查看域名联系方式,你就打电话直接说明租域名来意,因为只有这样才能免域名中介费。

 

  • 6)租域名正规过程 

  • 双方签订域名租赁合同

  • 域名主查看租客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件或拍照做为合同附件。

  • 域名租客查看域名主域名产权证明(可自己查看进行确认),域名主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的(即域名产权证的域名产权人与身份证相同)。并索取复印件或拍照做为合同附件。

  • 合同签字(域名主方)与域名产权证的产权人相同。如不相同需有域名产权人的代理出租域名委托书。

  • 办理域名合租合同时,需有域名主方的同意出租(或同意转租)证明。

  • 定租的时候如果域名主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租域名合同总金额的20%。

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